政府工作报告强调“三稳”目标
政府工作报告强调“三稳”目标，房住不炒这个理念已经成为这些年国家聚焦的一个核心原则，因此，房地产市场保持一个稳定发展已经是大势所趋。政府工作报告强调“三稳”目标。
政府工作报告强调“三稳”目标13月5日上午，十三届全国人大五次会议开幕，国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告，其中涉及房地产的提法包括房住不炒、“三稳”目标、因城施策、良性循环、满足合理住房需求、加快发展长租房市场、有序推进城市更新等，但是并未提及房地产税。
在业内人士看来，此次两会政策表述，总体上和去年四季度的各类政策表述一致，体现了政策的连续性。
那么，今年政府工作报告涉房内容与以往提法有何异同？在因城施策和精准调控下，房地产政策松紧尺度如何把握？房地产如何更好地促进“良性循环”？如何更好地满足购房者的合理住房需求？
重申“房住不炒”，强调“三稳”目标
今年全国政府工作报告关于房地产调控的具体提法是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式；支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
对于重申“房住不炒”和“三稳”目标，盘古智库高级研究员江瀚表示：“房住不炒这个理念已经成为这些年国家聚焦的一个核心原则，因此，房地产市场保持一个稳定发展已经是大势所趋。我们判断房地产市场的趋势，稳健将 ……此处隐藏3726个字……在新闻发布会上提出，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求。
从需求分层来看，刚需与改善性需求的满足同样重要。业内分析人士认为，目前，政策端对前者的支持力度相对较大，后者则尚有加强的空间。
“改善性住房需求在市场中的占比不断提高，贝壳研究院估算，全国改善性换房需求能够占到50%-60%。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，促进改善性需求释放，既能够打通二手房、新房和土地市场的循环，也能够促进城市更新改造投资，对于发展租赁市场也有非常大的帮助。“
可以说，在当前形势下，促进改善型需求能够有效缓解部分房地产企业的资金困局。”
严跃进认为，对合理住房需求的支持，将是今年的重要政策着力点。这其中包含两个方面：
一是通过信贷支持、购房补贴、公积金政策宽松等手段，进一步降低购房门槛；二是通过加强租赁住房、保障房等的建设，在供给端进行改善。
他表示，在今年，这些方面的政策将得到细化。尤其是对改善性需求的支持政策和对保障性租赁住房的支持措施，将是重要的看点。
严跃进表示，从政府工作报告的有关表述来看，房地产市场2022年平稳运行将是趋势。一方面，调控政策更加完善，且更具精准性和协调性，尤其是房地产长效机制的运行，将对市场起到保驾护航的作用；另一方面，随着调控政策深入人心，加之市场的洗礼，各类市场主体也趋于理性。
上述机构认为，短期内，房地产市场将延续回温的局面，市场基本面有望在今年二季度之后恢复正常，开发企业投资信心也有望在二季度逐步恢复。
