房子产权写在孙子名下利弊

房子产权写在孙子名下利弊

房子产权写在孙子名下利弊，买房写谁这个很重要。有些人写自己的名字，有些写女方一个人的名字，还有些人直接写孩子的名字。下面一起来看看房子产权写在孙子名下利弊。

房子产权写在孙子名下的好处在于可以省下一些税费，不用担心将来会征收遗产税，同时为孙子准备的婚前财产，也不会担心被配偶所分割。而弊端主要表现在房屋出售或者转让的话会不太方便，需要等孙子年满18岁之后，经其同意才可以处理其名下的房产，相对来说复杂一些。

房子产权继承要满足什么条件

1、房产继承只有在被继承人死后才可进行：

在实际生活中，会有不少人为了房产继承而弄出各种各样的纠纷，为了避免继承人以后因房产而产生纠纷，部分房产所有人会在生前就将房产权交给指定的继承人，这就是所谓的“立遗嘱”了，比如分给子女，这种行为是合法的，但这样做并非继承，只能算作赠与。

2、继承人应是被继承人的合法继承人：

所谓法定继承人，是指依法可以担任继承人的继承人。根据我国法律的规定，如果被继承人作出遗嘱，遗产应转让给合法继承人以外的人，或者被继承人在生前就立遗嘱要将房子捐献出去，这只能算作遗赠，并不是继承的，这要记住了。

3、房产继承的应是被继承人生前的个人财产：

换言之，也就是说，房产继承人只能继承被继承人生前的个人财产，注意了，是生前的”个人财产“。但是，重点来了 ……此处隐藏1396个字……买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，即变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

三、办理房产证的具体程序

1、第一步：房地产评估。

到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。

2、第二步：交营业税。

到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)

3、第三步：办理房产证过户。

到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

4、第四步：领取房产证。

需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。