婚前买的房子婚后共同还贷离婚怎么分

婚前买的房子婚后共同还贷离婚怎么分

婚前买的房子婚后共同还贷离婚怎么分，婚前买房婚后共同还贷，这基本上成为社会的一种模式，但是由于感情的原因，离婚的这就成为了难题,以下婚前买的房子婚后共同还贷离婚怎么分.

1、双方的意愿优先先于法律的规定。

离婚时该房产究竟归谁拥有，首先应当尊重离婚双方当事人的意愿，先看双方当事人能否就此协商达成一致意见。

2、关于婚内共同还贷上涨部分如何计算的问题。

对于婚内共同还贷上涨部分究竟如何计算，并未作出明确的规定，各地法院的具体算法不一。

根据人民法院的倾向性意见认为，夫妻婚内共同还贷上涨部分=夫妻共同还贷部分×房产上涨率(房产上涨率=房产现价格/房产成本)，房产成本则等于购房时房产价格+共同还贷的利息部分+其他费用(比如契税、印花税、评估费等)。

当然上述计算方式并非决定房屋补偿款的因素，房屋补偿款是否合理，还要根据我国法律规定，按照照顾子女和女方权益的原则作出公正裁判。

法律规定

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动 ……此处隐藏611个字……值部分=共同还贷额/房屋成本(实际购买价+还款利息+装修成本)×房屋增值(自结婚至离婚时)。

律师说法：新婚姻法明确房子，却易伤感情

根据我国《婚姻法司法解释三》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方

。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

自从《婚姻法》司法解释出台后，不少人普遍感到法律对婚前财产的保护也越来越重视，且由于此类案例的判决，使得许多新婚夫妇为了在房产证上加一个名字而争得不可开交，因此也影响了双方的感情。其实，婚姻中最稳固的依靠是感情而不是房子，让房子伤了感情是愚蠢的行为。

婚前首付婚后共同还贷增值部分怎么分割

婚前房产，婚后共同还贷，增值部分是夫妻共同财产，在离婚时平均分割。

《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。